藤沢でお勧めの歯医者さんを教えて下さい。虫歯の治療後にインプラント治療も考えていますのでインプラントの情報もあれば助かります。

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浜見山歯科医院（辻堂浜見山交差点より海側、湘南工大の次の信号前）

インプラント　府中市

震災によりマンションに損害が生じたときの家主と借入人の負担について私は建物賃貸借契約によりマンションを借りております。そのマンションがこの地震によりガラスが割れ、かつ壁にひびが入る等損害が発生したので退去しようと考えております。契約書をみると、天災地変その他家主の責めに帰すべからざる事由により建物として効用を失ったときは、本契約を失効する。その場合貸主は借主に対し、その責任を負わない。という記載があり、これがひっかかっています。この場合、借主（私）は家主に対し、引越し費用や、更新料の返還（先日更新したばかり）、当面の家賃の減免、震災で被害のあった家具の修理（新たに買い替える）などの費用を請求できるのですか？また、この条項では「失効」とかかれているのですが、契約書を読むと「解約」や「本契約の終了」などという表現があるのですが、意味合いはどのようにことなるのでしょうか。また、貸主に書面による承諾を得ることなく建物を改造してしまっています（扉や壁等）。契約書には書面の承諾を受けることを前提となっていますが、このことを怠ったことにより家主に対しどのようなことをしないとなりませんで しょうか。よろしくお願いいたします。

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もし、地震などによって、生活できないような状況になったり、その補修するための費用がかなりかかってしまう場合には、その賃貸借契約は終了となります。これは、契約書にそのことが書かれていなくても、当然のことです。また、その際、貸主も借主もお互いに、そのことについて、責任を負わないということも当然のことです。つまり、その物件が、本当にそのように生活できない状況と判断されてしまった場合は、質問者さんは、大家さんに引っ越し代金などの費用を請求することはできません。敷金は返してもらうべきですが、更新料は大家さんの判断によります。「失効」というのは、「契約終了」と同じ意味で結構かと思います。「解約」というのは、貸主や借主のどちらかから、意思表示することによって、契約を終了させることです。借主が退去する場合が多いですね。貸主の承諾なく、建物を改造してしまった分は、原則として原状回復をするか、その費用を払う必要があります。改良行為というか、誰もがその改造によって利益を得るようなものでしたら、大家さんの判断によっては、そのまま残してもいいよとなるかもれませんが、その改良費用を払ってくれることは ないかと思います。大家さん次第です。しかし、今回の地震によって、壁にひびが入った状態で、契約終了と言えるかどうかは疑問です。ガラスはまず関係ないし、壁もひび程度であれば、補修で何とかなるかもしれません。それで、退去となると、普通に、原状回復義務が生じて、敷金精算もされるべきですので、その改造行為によっては、敷金が戻らないということもありえます。まずは、そのひびの状態を見てもらって、大家さんがどうするかを先に確認したほうがいいでしょう。契約が終了と判断されれば、敷金は戻ってくるかと思いますので。

ガラス修理　宇都宮

最近では、日用雑貨は、ほとんどのものが１００円ショップで手に入りますが、なぜか、『ゴキブリホイホイ』のような、ゴキブリ駆除用品は置いてません。何か理由でもあるのでしょうか。。。それとももしかしておいてある店ってありますか・・・・？

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ゴキブリ駆除用品見かけましたよ・・・。にるぴー・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ヴィクトリアシークレット PINK